Трябва ли разрешение за събаряне на стара къща?

Като правило премахването на сграда изисква документ от общината или районната администрация, а редът се определя от Закона за устройство на територията. Изискванията зависят от конкретната сграда, затова се консултирайте с архитект или с общината, преди да започнете.

Кой трябва да изключи тока, водата и газа?

Изключването се заявява от собственика при съответните дружества. Събаряне не започва, преди захранването да е прекъснато и това да е потвърдено.

Събаряне на стара къща: документи и стъпки

Q: Какво става с отпадъците от събарянето?

Ние ги товарим, извозваме със собствен транспорт до лицензирано депо и ви даваме кантарна бележка, която доказва законното им изхвърляне.

Q: Колко време отнема събарянето на къща?

Зависи от размера, материала и достъпа до имота. Обикновено работата на обект е между 1 и 5 дни при добри атмосферни условия. Точен срок казваме след огледа.

Старата къща в двора, която никой не ползва от години, рано или късно опира до въпроса: да се ремонтира ли, или да се събори. Ако решението е събаряне, първата работа не е машината, а документите. В тази статия описваме общите стъпки преди събаряне на стара къща: какво да проверите, какви документи обикновено са нужни и как да се подготвите за самото премахване.

Важно уточнение в началото: ние сме бригада за къртене и събаряне, а не юристи или проектанти. Тук даваме общ преглед, за да знаете какво да питате. За вашия конкретен случай се консултирайте с архитект или с общината.

Стъпка 1: Проверете собствеността и кадастъра

Преди всичко трябва да е ясно чия е сградата и дали тя фигурира в документите така, както изглежда на място.

Документ за собственост. Нотариален акт, наследствени документи или друг документ, от който се вижда кой е собственикът. Ако собствениците са няколко, например наследници, обикновено е нужно съгласието на всички.
Кадастрална карта и скица. Проверете как е нанесена сградата в кадастъра. Скица на имота може да се поиска от Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Съседни постройки. Ако къщата е на калкан или има обща стена със съседна сграда, това трябва да се има предвид още в началото, защото влияе и на документите, и на начина на събаряне.

Ако нещо в документите не съвпада с действителността, по-добре е да се изясни сега, а не когато машината е вече на място.

Стъпка 2: Разрешение от общината

Строителството и премахването на сгради в България се уреждат от Закона за устройство на територията. Като правило премахването на сграда изисква документ, издаден от общината или от районната администрация, в зависимост от вида и характеристиките на сградата.

Какво точно ще ви поискат, зависи от конкретния случай. Има значение колко е голяма сградата, от какъв материал е, дали е жилищна, дали е в регулация, дали е паметник на културата и дали граничи с други сгради. За някои случаи може да е нужен проект или становище от специалист.

Нашият съвет:

Отидете в районната администрация или общината, към която е имотът, и попитайте какво се изисква за премахване на конкретната сграда.
Ако сградата е по-голяма или има обща стена със съседи, говорете с архитект или инженер.
Започнете събарянето едва когато имате нужните документи в ръка.

Не започвайте работа „на доверие“. Премахване без документи може да доведе до санкции, а изясняването след това е по-трудно и по-скъпо.

Стъпка 3: Изключете тока, водата и газа

Преди събарянето всички комуникации трябва да бъдат прекъснати. Това се прави от собственика при съответните дружества.

Ток. Заявете прекъсване на захранването и демонтаж на електромера, ако е нужно.
Вода. Водопроводното отклонение трябва да бъде спряно и обезопасено.
Газ. Ако имотът е газифициран, изключването се прави задължително от газовото дружество.
Канализация. Уточнете какво става с връзката към уличната канализация.

Ние не започваме работа, преди да е потвърдено, че няма ток, вода и газ. Това е въпрос на безопасност за бригадата и за съседите.

Стъпка 4: Огледайте какво има в и около къщата

Старите къщи често са пълни с мебели, вещи, дърва и всичко, което е събирано с години. Преди събарянето това трябва да се изнесе. Помислете какво искате да запазите: стари врати, керемиди, дървен материал или камък понякога могат да се използват отново.

На огледа гледаме и за материали, които изискват специално отношение. Ако в сградата има такива, например стари покривни плоскости, които може да съдържат азбест, ще ви кажем на място какво означава това за работата.

Стъпка 5: Планирайте отпадъците

Събарянето на къща дава голямо количество строителни отпадъци: тухли, бетон, керемиди, дърво, метал. Те не могат да останат на улицата или да се изхвърлят в контейнерите за битови отпадъци.

Когато работим, ние товарим отпадъците, извозваме ги със собствен транспорт до лицензирано депо и ви даваме кантарна бележка. Тя показва колко отпадък е разтоварен и кога. Пазете я заедно с другите документи за премахването. Повече за това има в статията ни за това къде се изхвърлят законно строителните отпадъци.

Стъпка 6: Помислете за съседите

Събарянето е шумно и прашно, а съседите остават там и след като работата приключи. Няколко неща правят процеса по-спокоен:

Предупредете съседите предварително кога започва работата и колко ще продължи.
Уточнете откъде ще влиза и къде ще спира камионът, за да не се блокира улицата.
Ако има обща стена или ограда, обсъдете какво ще се случи с нея.
Спазвайте часовете за тишина. Ние не работим шумно между 14:00 и 16:00.

Какво да подготвите за огледа

Огледът е безплатен и минава по-бързо, когато имате под ръка няколко неща:

документите, с които вече разполагате, или поне информация в какъв етап са;
скица на имота, ако имате такава;
информация дали токът, водата и газът са изключени, или кога ще бъдат;
списък с нещата, които искате да запазите;
информация за достъпа: колко е широк входът на двора, може ли камион да влезе и има ли къде да се товари.

На огледа ще видим материала на сградата, дебелината на стените, покрива, основите и съседните постройки. Ще ви кажем как бихме подходили, колко време ще отнеме и каква е крайната цена.

Как изглежда самото събаряне

Когато документите са готови и комуникациите са изключени, идва нашата част:

Безплатен оглед на имота, достъпа и съседните сгради.
Договаряне на крайна цена, която не се променя след работата.
Изнасяне на вещите и демонтаж на елементите, които искате да запазите.
Събаряне с наши машини, етап по етап, без да се засягат съседните сгради.
Товарене и извозване на отпадъците до лицензирано депо.
Почистване на мястото.

Обикновено работата на обект е между 1 и 5 дни при добри атмосферни условия. Точният срок зависи от размера на сградата и от достъпа до нея. Повече подробности има на страницата за събаряне на сгради.

Обобщение

Събарянето на стара къща започва с проверка на собствеността, разрешение от общината и изключване на захранването. Всеки случай е различен, затова за документите разчитайте на архитект и на общинската администрация, а не на общи статии в интернет, включително тази.

Събарянето на постройка се оценява след оглед, защото зависи от материала, размера и достъпа. Ориентировъчните цени за къртене на стени и бетон са в ценоразписа.

Когато сте готови с документите или искате да разберете колко ще струва самото премахване, обадете ни се по телефона или пишете във Viber. Ще дойдем на безплатен оглед и ще ви кажем крайна цена.